第七十八章苏思诗的烦恼
“诗诗姐，好些日子没见了。”把她让进屋，叶纤红笑着说道。
“嗯。”苏思诗点点头，随口答了一句，脸色有点发黑，看来最近忙得够呛。
自从上次跟肖市长计划进入房地产市场后，苏家就一直在做相关的准备。
而她作为苏家企业的具体负责人，当然最劳心劳力。
苏家十几年下来，虽然已请了不少管理人员。不过房地产还是个新兴行业，除了一些在特大城市工作过的人，有一些了解之外，大数人根本没有接触过，所以苏思诗只能亲自上阵，给项目把关。
为了了解这个行业的内情，几天前，她专门去了一趟深圳，找到一个在当地某家房地产企业工作的老朋友，向他请教房地产的经营模式和注意事项。
朋友是个热心人，除了把知道的内容讲给她听之外，还带她去几个在建工地走了走，并介绍了几个同行给她认识。
这样一来，应酬自然也少不了，苏思诗一路上舟车劳顿，又陪他们喝酒喝醉了几次，精神就有些不济。
昨天刚从深圳回来，今天打算休息一天，就过来叶纤红这边坐坐，算是忙中偷闲，顺便听听叶纤红的意见。
两人相识这么久，她越来越佩服这个妹妹的眼界和能力。
不管有多么困难的事，只要交到她手里，总能帮你理清思路，让你从原先的束手无策中，找到下手的地方，然后一步一步去干下去，发现问题已经解决了。
苏家为这个新兴的房地产项目，前期准备了八百万资金，如果这中间出了什么差错，肯定会引起严重的后果。
要知道苏家这些年，虽然赚了不少钱，真正的流动资金其实并不多，这八百万已是她们的极限了。
一旦失败，只怕苏家前些年的所有积累，就要全部打水漂了。
叶纤红看诗诗姐这么累，把她安顿在沙发上，泡了杯茶过来，给她提神。
至于她最近在忙些什么，自然早猜到了。
“小红，别拿东西了，坐下来陪我说说话。”苏思诗见叶纤红还要站起来拿东西，拉住她的手说道。
“行。”叶纤红原本看她这么累，想着要不要倒一小杯人参大补酒给她喝，顺便在酒里加一滴灵液，让诗诗姐恢复一下身体，既然她拉住自己了，那就先聊会天，等一下再说。
“这次搞房地产项目，投资这么大，初期就要八百万，后期估计还要增加，我现在感觉压力特别大，就怕出岔子。”苏思诗心神不定地说道。
她把叶纤红拖到自己身边，身子跟她靠得很近，仿佛要从她身上得到力量，好给自己一些安全感。
“别提心，诗诗姐。”叶纤红安慰道。“房地产是新兴项目，虞城现在没有人跟你们竞争，不用担心赚不到钱。”
“话是这么说没错。”苏思诗还是有些心惊胆战。“问题是它的投资实在太大了，如果中间稍微出一些差错，苏家就完了。”
“哪有这么严重？”叶纤红知道这个时候诗诗最需要鼓励，所以搂了搂她的肩，给她打气道。“只要用心去做，肯定能赚钱——”
诗诗姐虽然负责家族企业几年了，在她的用心管理下，企业的总效益也有所上升。但是她现在管理的所有项目，全是父亲以前打下的底子，她只是在守成，没有开拓新的赚钱渠道。
而房地产项目，算是她第一个次独立操作一个大项目，投资又比开工厂大了无数倍，她身上担子的压力可想而知。
“小红，你别这样说。”苏思诗不满意她没有诚意的安慰。“在深圳看了几天后，我是越了解，心里越没底，你快帮我想想办法，怎么样才能防止出现风除——”
“诗诗姐，造房子又不难，你这样自己吓自己有意思吗？”叶纤红受不了地白了她一眼。
在叶纤红印象里，做地产项目，最难的是跟地方职能部门打交道，苏家参与这个项目，得到了市里的支持，到时肯定一路绿灯，真搞不懂诗诗姐，为什么要搞得这么草木皆兵？
“不难，你说的倒轻巧？”苏思诗哼了一声，“那你说说看，怎么样才能把房子造起来并卖出去？”
“行，那我就说了。”叶纤红虽然没有经手过相关的工作，前世在网上却看到过不少相关的信息，所以难不倒她。
在她看来，经营任何项目，总的思路都是一样的。
如果把房子也当成一件商品，那过程无非是产品设计、成本预算、打样、买材料、建造、验收、交付这么一些步骤。
至于房子，因为是特殊商品，所以前期的工作量比较大，也比较麻烦。比如立项后，要去土管处审批土地，这要不少日子，前世很多房企，需要攻关，才能拿下审批同意书。
拿着这个文件去购买土地后，接下来就是请设计师做建造方案，图纸和方案还要交规划局审批。
如果规划局批下来了，就可以造房子了，只要企业有建筑资质，后面的工作相对就容易了。
请一个专业的团队，主要是专业的建筑施工人员及监理人才，照设计标准制造，中间不偷工减料，严格把关，一般来说，都不会出什么差错。
反倒是资金，问题最小，只是拿得出首笔投资，就可以开工了。
在建房子的同时，可以提前预售。
只要有人买房子，就等于是拿购房者的钱造房子，哪里有什么风险？
更何况，以苏家的路子，还可以以项目做抵押，到银行申请贷款，这种套路，在前世几乎每个人都知道的。
相对来说，建几十层的高楼，难度会比较大，苏家第一个项目，肯定是建多层。最高不过六七层的房子，只要有专业的人员把关，交给叶纤红去管理，她也不担心。
“啊？被你一说，怎么感觉这么简单？”叶纤红几句话，就把商品房的建造过程说得清清楚楚，连苏思诗自己也觉得，这个工作，实在太容易了。
“我有说错吗？”叶纤红反问。
“没有。”苏思诗又仔细想了一遍叶纤红说的话，发觉真像她所说，搞房地产，就是这么一回事。
“那你现在有信心了吗？”叶纤红又问了一句。
“有了。”苏思诗笑着搂了搂她。“等我回头把方案写出来，你帮我再把把关。”
“没问题。”叶纤红一口答应。
心里沉甸甸的压力消失了，苏思诗身体虽然还有些疲惫，但是她也没放在心上了。
“你坐一下，我给你倒一杯人参大补酒，给你补充一下体力。”叶纤红松开苏思诗搂在肩上的手，站起来说道。
“真的还是假的？”听她一本正经地要给自己补身体，苏思诗有些不可思议。“人参大补酒，有用吗？”