第1035章 攻心为上（第2/3页）
我一听也是这么回事，就去看房子，连着看了半个月，满京城有卖的商品房都跑遍了，还是拿不定主意买哪里，南爷你见多识广，帮忙给点意见。”
南易呵呵一笑，“你告诉我有多少钱，我得看钱数才能给出意见。”
“三百四五十个。”
南易琢磨一下说道：“京城在咱们国家的地位比较特殊，它承担着首都的职能，在城市建设尤其是道路建设中，承载了不少非交通的因素，比如更注重城市景观、礼仪、国家的成就感等等，所以建设得非常宏大，几条大马路都是比较宽的。
不过呢，城市交通尤其是汽车是否顺畅，实际上和道路网的密度相关，而不是和道路的宽度关联，同样的城市用地面积内有多少条道路、多长的道路交织在其中，决定着城市的交通是否畅通。
京城还有大量的古迹、大院、学校不能动，随便一个面积就是几平方公里，将来在这些区域内修路只能是在夹缝里找位置，几乎没有任何可能形成真正的城市道路网络，可以这么说，再有几年，靠近这些地方的路一定能堵死人。
优子，你自己想下我说的不能动的周边能动的都在盖什么？”
葛六亿想了下说道：“写字楼、商场。”
“市区内的工厂都要往外搬知道吧？”
“都搬差不多了。”
南易呷了口酒，接着说道：“房子越是市中心越好，这不用我多说，能买市中心当然最好，不过，市中心的几乎都是外销房，价格相对京城的收入水平来说太高了。
按照国外的说法，一个城市的房价最好是在中等收入水平家庭十年总收入之下最为合理，就是全家人不吃不喝十年就能买到房子。
去年，京城的人均月收入600左右，中等收入会低于这个数字，不过我就拿这个数字算好了，一个家庭两个人赚工资，一年14400，十年后面添个零，差不多可以买外销房五平米……”
南易吧唧一下嘴，“算了，不跟你扯这么细，不考虑老外，只说国内，外销房只能是家庭月收入超过1万才能惦记的，整个京城又有几个家庭能有这种收入？
能买得起的人太少，就是市场小，就像你拍戏一样，如果没有几个观众喜欢看你的戏，甭说想多要点片酬，我看你很可能会没戏拍；反过来，全国人民都喜欢看你优子的戏，你把片酬叫到一千万也不是不可以。”
“南爷，你是说外销房的价涨不上去？”
“不能说涨不上去，只能说会涨得比较慢，按照现在的银行利率，你的钱存银行一年有三十几万利息，虽说利率马上会下调，可再怎么调，也不太可能低于5％，存上十年就是二百万出头，外销房的价格十年之后能不能涨这么多真不好说。”
“不买，不买，绝对不买外销房，忒贵。”葛六亿摆摆手说道：“我至少要买两套，一套自己住，一套用来收租，南爷你还是跟我说说商品房。”
“商品房好说，你只要把握住三个字，好、近、短，好就是房子本身要好，近是距离近，短是时间短，这两个可以放在一起说，离上班的地方距离近或者通勤的时间短，我刚才说了，地上的交通没什么搞头，只能指望地下。”
葛六亿眼睛一亮，“地铁沿线？”
“对。”南易颔首道：“知道将来的购房主力军是哪些人吗？”
“还能是什么人，家里住房紧张，等着要结婚的人呗。”叶亰说道。
“屁，你家住房紧张还是流氓家紧张？你们家里都不紧张，我家才紧张，我爸是高工，我不还得睡厨房间。如果我没念大学、没做生意，也按部就班进二化，等到我结婚，就要面临没地方住的问题。
不过我家有五个人拿工资，加上我老婆就是六个人拿工资，我爸的工资又高，一个能顶两个半工人，等于七个半人的工资，一个月怎么也得有个三千来块，大家一起凑凑，咬咬牙怎么也能买下一套商品房。
但是话又说回来，整个京城有几户人家能像我家一样有这么多人拿工资？又有几个住房紧张的人家能有我家这种收入水平？
你自己寻思寻思，住房紧张和收入低是不是大多时候是孪生兄弟。”
叶亰琢磨一下，说道：“还真是这么回事，单位好工资高的，住房困难的不多。”
“就是说啊，京城有必要买房、买得起房的人数寥寥无几，其他的只能指望单位和拆迁安置，将来京城的买房主力军只会是新京城人。
新京城人两条线，一条是投资做生意的，能开公司拿到落户指标的少，做其他生意，口袋里有钱的比较多，看着好了，要不了多久，边上郊县就会有买房落户的政策出来。
另外一条就是大学生，大学马上就要不包分配了，整个京城每年毕业这么多大学生，又有几个外地学生甘心回老家，至少大半会选择留在京城。
堂堂大学生，要找的当然是坐在办公室里的工作，最好还是有落户指标的单位，能拿到落户指标的哪个不是人才，哪个的工资又会低，这些人将来都会买房。
优子，话我就说这么多，你要还不清楚该怎么买，你干脆付我一点顾问费，我帮你去挑得了。”
葛六亿笑呵呵地说道：“南爷你想赚我的顾问费难了，我已经听明白该怎么选了，我还清楚该买多大的房子才合适。”
南易嘿嘿一笑，“真不请我当顾问？我的收费很低的，等你卖房的时候，只要把升值部分的一成给我就行。”
“不要，不要，南爷，你太黑了。”葛六亿忙不迭摆手。
南易吧唧一下嘴，“成吧，不要就不要，但我刚才的口水不能白费，明年帮我拍部片子，片酬一毛没有，只给你广告分成。”
葛六亿闻言，心中一喜，“别说不给片酬，让我倒找钱都行，谁不知道南爷厉害，《京城人在纽约》钱都赚疯了。”
“就这么说定了。”
“定了。”
……
后面的三天，第一天周末，南易依然陪伴刘贞，第二第三天在香塂陪伴南若琪，第四天，回到京城的傍晚，邱曼打来电话，邀请南易共进晚餐，不是约在餐厅，而是厂洼的一个民居地址。
南易接受对方邀请之后，给宫雪去了个电话，确定许辉在公司，便赶去涉外楼。
因为望北传媒的办公室大小有限，像许辉这样挂经理头衔的人员虽然有了自己的独立办公室，但十分逼仄，勉强能把构成一个办公室必不可少的零碎塞下。
南易本想在许辉的办公室与她对话，就因为逼仄和较差的隔音，还是转移到办公楼外一个安静的角落。