第五百三十四章 瞄准的肥肉
霓虹房价的暴跌，最先遭殃的当然是各大不动产公司。
因为所有的业务基本都源于土地，所以他们也将直面房市暴落带来的冲击。
虎之门大厦上发生的那一幕，差不多就是现在中小型不动产公司的真实写照。
想想也是，很多热门地段的价格直接腰斩。
这样离谱的价格落差，直接就可以让很多不动产公司宣告破产了。
按照经济学理论，如果房价跌幅超过10％，那么就可以称之为房价崩盘。
如果跌幅超过30％，那就是房价投降。
而房价投降又叫做恐慌性抛售，现在霓虹一步到位，目前正处于这个阶段。
短短几个月的时间，霓虹就迈过了房价调整、房价崩盘、房价投降三个周期性的阶段。
因为这一过程太快，大多数人都反应不及。
这包括银行、不动产机构、企业，以及普通个人。
土地暴跌后的剩余价值，不足此前银行贷款的一半。
毫无疑问不动产机构面临着破产的危局，整个市场风声鹤唳。
稍微一些风吹草动，就能引起大家的恐慌。
面对如此胆战心惊的局面，有的会社选择了直接投降，开始走破产程序。
还有的会社在努力自救，去银行求贷，去市场把剩余的土地以低价出售，力求回笼资金。
然而面对楼市崩坏的局面，银行很可能不会给他们这样的机会。
只要资不抵债，银行就有权力提前收回自己的贷款。
但很显然这时候的不动产会社、企业根本没有余力支付贷款，因此等待他们的很可能依旧是破产这一个结局。
面对崩溃的楼市，这是不动产会社以及企业等机构的选择。
那么普通人呢？要么还一辈子比自己房子价值还高的贷款，要么直接断供。
但无论哪一条路，对于普通人而言都算不上美好。
看看此时的东京街头就知道了，流浪汉人数明显增多。
他们都是还不起房贷断供，或者为了躲债，离婚后而无家可归的人。
不过这还仅仅是开始，地价崩溃所带来的影响，传递到普通人身上可能还需要一段时间。
但毫无疑问无论是不动产会社陷入危机，还是普通人断供，他们的选择也直接给银行带来了大量的不良债务。
因为土地变得不值钱，银行以土地为抵押的贷款，面临着收不回来的窘境。
这些收不回来的贷款，就成为了银行的坏账、不良资产。
这时候就别说什么帐外收益了，它们已经全部化为泡影。
因为有大笔不良资产出现，银行内部也在不断的爆出问题。
之前的金融丑闻还没结束，地产冲击又接踵而来，现在霓虹的各大银行人人自危。
91年根据大藏省对21家银行所作的调查看，因为一系列的冲击银行业的累计坏账高达1100亿美元。
这其中有三分之一与房地产有关，而现在才是土地冲击的开始，在未来房价还会继续下跌……
面对一片混乱的时局，也不知道半年前在会议上拒绝了，宫泽喜一托底的银行头取们怎么想？
也许是毫不在意，也许是后悔不已，但此时大多数银行已经没有余力折腾什么了。
面对与日俱增的坏账，一些中小型银行率先开始了抱团取暖。
埼玉与协和银行只是第一波，他们虽然是地方性的小银行，但二者的合并却极具象征意义。
这代表着泡沫破灭所带来的负面影响，已经传导至银行这一端。
埼玉与协和银行只是因为体量的原因，承受不住大面积坏账所带来的恶果，因此他们提前开启了自救。
从这两者的合并，白川枫已经可以推算出其他银行，必定也遭遇了相同的问题。
之所以现在看起来没什么异常，那是因为他们还能支撑一段时间。
但是不会太久了，尤其是长银开始抛售EIE的股票，这就是标志性的事件。
EIE国际以地产起家，它在世界范围内有着大量的不动产投资。
酒店、大学、度假村、高尔夫球场，这些无一不和土地相关。
知道泡沫最鼎盛的时期，EIE国际旗下高尔夫球场的会员卡多少钱一张吗？
3亿日元！
泡沫时期什么都能炒，炒股、炒地，包括炒高尔夫球场的会员卡。
那时候为了凸显自己与平民的差别，富人们压根不去普通球场。
这些由地产商开发的顶级球场才是他们追逐的目标，最好它还要是会员制。
EIE国际当初球场还没建成，就开始迫不及待的发售会员卡。
球场都没盖好呢，就开始卖会员卡，这正常吗？
有什么不正常的，没见天朝遍地期房，甚至直接卖楼花的都有？
结果还不是有大把的人买单，EIE国际玩的是一样的套路。
这些会员卡经过了市场的热炒之后奇货可居，一度成为了短期的理财产品。
当时国外来霓虹考察的米国官员，在听说了3亿日元的天价后，他们一度以为这是高尔夫球场的价格。
疯狂时期的种种奇葩现象不一而足，而如今同样是EIE国际的高尔夫会员卡，它的售价已经跌到了几十万日元还无人问津的地步。
之所以有这种天差地别，那是因为EIE国际的高尔夫球场烂尾了。
在去年楼市还未崩溃的时候，EIE国际就已经出现了资金链断裂的风险。
股市崩溃是诱因，自身战线拉的太长是根本原因。
现在地价崩溃，EIE国际已经岌岌可危。
面对这样的局面，作为它的主银行，按道理长信银行应该积极救援才是。
但是此时长银自己都自身难保，哪有余力去救EIE国际。
说白了长银放弃对EIE国际的救援，并抛售其持有的20％股票，就是丢车保帅之举。
在86年EIE的高桥治则，第一次找到长银申请3.5亿美元贷款时。
长银总部明知道EIE所报数字有太大的水分，甚至项目细节也一概没有。
但它仍旧同意了对方的申请，并开始放款。
之所以会发生这一幕，就是因为EIE在申报贷款时，提到了大量购买土地。
那时候银行给其他机构贷款只考虑一点：抵押品是不是不动产！
面对地方分行的质疑，长银总部回复的十分干脆：担心现金流或回报率是可笑的，那是米国人才干的事。
于是在总部的默许下，短短4年EIE就从长银贷出了80亿美元，合计11000亿日元。
这些钱全部被EIE用来在全球疯狂购买不动产，随着土地的升值，长银的资产也因此膨胀到了3000亿美元。
然而竹篮打水一场空，随着地价的暴跌。