第711章 成交
第二天早上，天气有些阴冷，邓秋实如约而至。
她昨天的奢华的貂皮套换成了军大衣，脚蹬的高筒皮靴也换成了黄胶鞋，脖子上围着块红色毛线围巾，一头长发在脑后挽成一个揪揪，素面朝天。
这前后的转变，让陈秀玉咋舌。
“既然领你们去看房，还是得穿朴实点，不然别人还以为多有钱似的，开口就宰人，可不好杀价！”
邓秋实笑盈盈地说，伸手逗了逗吕律抱着的小正阳红扑扑、肉嘟嘟的小脸：“走吧，我这几天就领你们到几家有出售意向的人家去看看，不多，也就寻到了八家，房子都还不错，大小都有，如果六家都搞不定的话，再去别的地儿看看。咱们就先去后海那边那三家看看。”
吕律点点头，领着陈秀玉，跟着郑秋实走。
“咱京城的四合院，没有固定尺寸，只有一般原则：基本形制是分居四面的北房（正房）、南房（倒座房）和东西厢房，四周再围上高墙，形成四合，在东南角开个大门。
房间总数一般是北房三正二耳五间、东西房各三间、南房不算大门四间，连大门洞、垂花门共十七间，一般每间十一到十二平米的样子，全部住宅面积两百平米，占地大约四百平米。”
邓秋实一边在前引路，一边侃侃而谈，说得有板有眼。
吕律了解这些形制，听她这么说着，只觉得这姑娘了解得挺仔细，也是做足了功夫，很是聪明伶俐。
陈秀玉听得却是一脸懵，啥南房北房厢房耳房大门洞垂花门什么的，都听不明白，但一听到一座院子就有十七间房子，就不由扭头看向吕律：“律哥，这院子太大了吧，咋弄那么多屋子。”
“大？这还是小的了！才一进的四合院，这要是二进三进的更大，二进的不会小于六百平米，三进的不会小于九百平米，这还是一般标准，要是换做那些王府大院，那上百间房子，有的进去，那就是一个村。”
邓秋实一句话出来，说得陈秀玉惊讶得合不拢嘴。
而吕律听来，也确定了一个事实，自己来这一趟，估计也就能买个二进的院子，或是勉强买两个一进的院子。
“一进的院子，就是进了当街大门就是院子那种，很简单，在早些时候，也就是一般人住的。二进的就是两个院子，属于中产阶层，三进的属于高层住的大宅门了。
你以为这就完了？还有四进、五进、七进的。红楼梦看过没，里边的贾母，住的就是五进四合院。那王公贵族的就更不用说了，几千平米的都很正常，弄得跟个迷宫似的。”
说到这儿，邓秋实笑嘻嘻地凑了过来：“带了多少钱啊？”
吕律笑笑：“先带我们看了房再说！”
“啧啧……你倒是挺谨慎的，这都不告诉我，告诉我了，我也好领你直接到符合条件的地方去问，省得到处跑。”
邓秋实撇撇嘴说道。
“我们反正是来游玩的，先看看再说，反正每天一百，你也不亏，这要是今天一下子搞定了，明天你还赚啥？不过，话说回来，可得请你帮忙讨价还价，你就是京城的，不容易被宰。”
吕律趁机说道。
这要是口音不对，很容易被当成冤大头，动不动就狮子大开口，很常见的事儿了，态度都不一样。
“能帮的肯定帮，不然也不敢一天收你那么多钱啊！”邓秋实笑嘻嘻地说道：“刘浩是我哥的朋友，你又是刘浩的朋友，那自然就是我的朋友。”
她倒是自来熟。
“朋友还跟我要那么高的价钱？”
“就是朋友才这样要……明算账嘛，我也要吃饭的对不对。”
“我看我是被你当冤大头了！”
“嘿嘿……能买房的，那都是大户啊。”
那脸上，尽是奸诈。
邓秋实首先领着吕律去的地方，就是后海的一间三进四合院，敲响主人家大门，进去看了一遍，屋子管护得一般，住着三家人，院里的花花草草早就被清理掉，换上了小菜和葱，大点的树也被砍得差不多，唯一在三进那里还有一棵，挂了被单晾着。
三家人，一家是准备外出自费留学的，一家是单位有分房名额的，还有一家，暂时没着落，是被另外两家说动，但另外两家都表示不少于八百五，唯独他家，开口一千，否则免谈。
三户人家一会儿卖一会儿不卖，争论不休。
吕律当即叫上两人退了出来。
别说一千了，就即使是均价八百，以这面积，那也……买不起！
随后，邓秋实又领着两人去了另外一家，这次是两进的，有七百平的样子，这次倒是一个独户人家，主人西装革履，前面临着大道，正方后还专门有个邻水台子。
看得出，主人家生活很精细，里面打理得很整洁，前院后院都保存得很完整。
问了才知道，早些年长辈被关了，房子也被收缴，分给了进城的农民居住，也就是他，在国外留学，躲过了一劫，后来得了清白了，才又把这祖宅给要了回来，如今老两口过世，他回国准备把房子处理了，想着继续到国外淘金。
“现在，我已经变卖了大部分家产，就只是这套房子了！”房主挺热情，请几人在屋里喝茶。
吕律整体参观了一遍，对这套房子，相当的满意，无论是布局、还是完整性都很好，尤其是临街、邻水这两点，真的是没得挑。
他在记忆中好好搜寻了一遍，似乎这套四合院在后世依然挺立着，并没有被拆除之类。
“打算出国多久？”
吕律心里激动，但面色却表现得很平静。
“这得看情况，如果发展得好，打算不回来了！”房主扫视着周围，脸上更多的是不舍。
邓秋实则是在看着吕律，见他微微点头，冲着房主问道：“那你这房子打算怎么卖？”
“我也不要高，八百五一平米，我实际测过，这院子实际有七百六十八平米。你到周围看看，能有这样好的四合院还有多少？我要的这个价格，属实不高。”
“按你所开的这个价，你所说的这个面积，那是……六十五万二千八百块。你觉得现如今有几个能拿出这样一笔钱？”
邓秋实略微衡量了一下，说出所要花销的钱：“这年头，有一万存款的都少之又少，更别说是六十几万，这样的人，都是富豪了，可如果是富豪，又会有谁花钱买这样的院子？
我看你也是不想真心卖这房子，也不是想着出国，你就慢慢等着吧！”
邓秋实说完，拽了拽吕律袖子：“走，咱们到别处看看。京城里啥都缺，就不缺这样的院子。就让他守着房子慢慢卖吧。”