第702章 明争

地产开发除了土地成本以外，另外一个是建安成本，主要包括建造费、财务费、规划设计费、营销推广费和不可预见费等，建筑面积十五万平米左右，每平米再加三千块，成本差不多就是四点五亿左右。

也就是说，一百多亩地的开发总成本满打满算不超过七个亿，开发联排别墅和花园洋房，均价按照首都市场的二万算，十五万平米的销售额就是三十个亿，七个亿搏三十个亿，怎么算都划算，只要地价在控制范围内，一些本土地产大鳄还是不想轻易放弃，当然，小公司就自动偃旗息鼓，充当起了看客。

一会功夫，就有首都本土的四五家企业连续举牌，其中两家表现的格外积极，而大地集团举过一次牌后，就再也没有举牌了，坐等价格越竞越高，钱钧更是一副稳坐钓鱼台的样子，一动不动的坐着闭目养神。

林树堂以为赵无极关注的是那两家举牌积极的企业代表，便小声解释道：“那两家我知道，并没有这么大的开发实力，给政府做托的可能性很大，你也知道，土地起价很低，而政府需要高地价带来收益，又不好直接高定价，只好通过这种方式来抬高地价。”

这个道理很简单，土地拍卖的收益归地方政府，地价越高，收入越高，税收也越高，何乐不为？如果直接定高价，就会被戴上“高额房价制造者”头衔，遭来老百姓不满，很不划算，所以将底价定低一点，好给市场一个说法，将责任推卸掉，同时又找两家做托，将地价抬上去，很和谐的做法。

赵无极没想到这里面还有这么多道道，听了林树堂的解释后，想想也释然了，有人的地方就有江湖，在利益面前，一切道德责任都是那么的苍白可笑，都是用来践踏的。

地价终于抬到了五百万一亩，还在不断的往上加，整个拍卖现场呈现白热化状态，又过了一会，地价抬到了六百万一亩，举牌的人少了起来，当抬到六百五十万时，那两个积极举牌的代表已经观望起来。

又过了一会，地价抬到七百万每亩时，只有两家还在举牌，从二百万上升到七百万，这里面已经不知道多少倍了，成本的上升，自然会加到房价里面，让消费者承担，这就是造成房价高企的原因之一。

赵无极给林树堂一个眼神，林树堂会意，在大地集团喊出七百三十万的时候毅然举牌，忽然杀出来的黑马吸引了所有人的注意，就连认识林树堂的人也都惊诧不已，搞不懂林树堂这个时候举牌意义何在？很多人从中闻到了硝烟味。

一只闭目养生的大地集团钱钧不经意的睁开眼睛，猛然看到了林树堂以及林树堂旁边的赵无极，很快就明白过来，这是冲自己来的，眼睛里闪过一丝怒火，转过头去，价格再一次抬高。

周围的人并不知道大地集团毁约的事情，搞不懂两家企业为什么掐架，这不是断自己后路吗？

林树堂也不想这么干，有的恶性竞争的味道了，这对谁都不好，但林树堂一想到自己被打以及虎口夺食的好处，加上赵无极的示意，就毫不犹豫的举牌了。

八百五十万。

八百六十万。

价格一点点往上抬，举牌的只剩下两家，大地集团和无机集团，林树堂小声地说道：“还叫嘛？已经很高了。”

赵无极无所谓的笑了，别看现在价格高，但绝对划算，赵无极已经想好了怎么把投入成倍的拿回来，小声的安慰几句，让林树堂尽管举就是了。

大地集团前期已经做了许多工作，也投入不少，这块地势在必得，否则前面就白干了，到嘴的肥肉岂能给他人，而且，前期开发的别墅规划早就考虑到了后期的开发问题，道路、管网、车流等等，都是一体考虑，后续开发能省很多费用，还有一个更重要的东西，面子，大地集团在全国各地无往不利，丢比起这个脸。

价格还在往上抬，场面已经开始失控了，二百万的地价被抬到了九百多万，双方就好像世仇一样，紧紧咬着，谁也不肯松口，无机集团赵无极是打算虎口夺食，恶心一下大地集团，大地集团就指望这块地挣钱，否则前期就白干了，自然也不肯罢休。

场上坐着的几个官员也是脸色铁青，原本不过是走个法律程序而已，特别是收了贿赂的领导，都跟许多有实力拿下这块地的开发商打了招呼，意思意思就算了，没想到杀出了一匹黑马来，彻底打乱了一切部署。

赵无极在林树堂耳边低语几声后，就独自一个人离场了，谁也没有在意赵无极，继续观看着这场不可多得的龙争虎斗大戏。

地价再一次被大地集团抬高，让大家惊讶的是，林树堂毫不迟疑的举牌，就像不用钱似的，那份气定神闲的气度，倒是让不少人刮目相看。

原本打算过来看看，有便宜就占、没便宜就算的林树堂也很纳闷，价格再往上翻就没有多少利润空间了，再拿下来开发就有些不划算了，想到赵无极的交代，林树堂只好打肿脸充胖子，暗自后悔起来，早知道这样，还不如不叫他来了。

一千万第一次？！

林树堂发现大家都在看着自己，特别是大地集团的钱钧，眼睛里充满了怨恨，林树堂就挺直了腰杆子，得意的笑了，林树堂也看开了，反正都已经举牌了，何不享受一下这场豪赌的过程。

一千万第二次？！

大地集团代表怨恨的看着林树堂，搞不懂哪里杀出来的老马，一点都不遵守潜规则，首都哪家不知道前期都是大地集团在开发啊？地价都是内定了的，大家来抬价，更多的是作秀，政府需要一个好的理由答复市场不是？

这下好了，杀出一个不遵守游戏规则的人出来，地价被抬到一千万，也就是说，光地价就要十一个亿，政府当然高兴了，但大地集团一下子拿出这么多资金出来，有些得不偿失，犹豫了。

按照市场潜规则，地产开发最少都是一半成本一半利润，成本高于利润，没人会干，按照一千万计算，地价加上开发建设等成本达到十五个多亿，销售额是三十个亿，还有一半的利润，这是最低保障，成本再多就不划算了，还不如投入其他地产项目去。

按照原来的计划，地价最高抬到八九百万一亩，方方面面都能交代过去，现在地价被抬到一千万，也就是说碰到了无形中的那条高压线，开发利润空间被压缩到了心里极限，虽然还有一半，但政府也不好给市场交代了，老百姓会说房价居高不下，是政府操作地价造成的了。

于是，不管是大地集团还是现场的政府部门代表，都一脸黑线的看着林树堂，将这个捣乱的人恨死了，只有那些没有利益冲突的人一副看热闹的表情。