第321章 我的地盘我做主

秋叶落,寒风起,冬姑娘悄然来临。

一场秋雨一场寒,伴随着温度的持续下降,在十月末,任何时间,这个冬天第一场雪的到来,大家都不会觉得奇怪。

‘阳光国际二期’的销售很好,周老板又给自己的房地产城市内知名开发商名片上,增添了厚厚的一笔,尽管这只是个东北普通城市,房价对标那些大城市也微不足道,名片作用和可以看得清的未来,都在宣告着周森将会成为这个城市,真正意义上最有钱的那一小撮人。

魏涛在‘阳光国际’的救火队员身份没有当多久,但对于整个二期开发,从前到后,很多很多其实连管春良都不太清楚的细节,在成熟的周森体系下,他一直在积极的获取经验,入秋开始尽管不太往‘阳光国际’那边去了,对那边的工地却是持续关注。

人家走的路,是自己即将要走的,可能出现或是已经出现的问题,也是他的‘紫御华庭’可能会遇到的。

汲取经验,躲开那些别人踩过的雷,为了能够提升销售效果,也不管落雪停工天寒地冻工地不开工的模式,伴随着一栋栋楼封顶,在刘大龙和旁人眼中整天不忙正事的魏涛,终于又重新开始全天候的守在工地。

‘紫御华庭’整个工程,没有高层建筑,全都是六层的普通步梯住宅,这在设计伊始,魏涛就拍板的决定,当时多位合作者,也是因为他在大局上(我们经验不足先别盖高层)的一份谨慎,才对他细节处的思维起飞,予以容忍,让他随意操作。

毕竟还是经验不丰富,毕竟还是小新人,房地产这个行当里的门道太多了,纵然有人给你提供经验,但在技术、经验和可能产生的后续麻烦层面,不建造高层,也是避免给自己埋雷。

工程进度跟得紧,整个小区内,目前二十二栋楼,全部如期封顶,光是这段时间魏涛参加的封顶杀猪宴,吃到对杀猪菜都失去了兴趣。

大型器械,开始拆卸退场,在旁人看来,即将进入冬季,整个工地也要进入长达几个月漫长的‘冰封期’,殊不知,地面平整工作全面展开,主管道铺设最后一次的检修工作,也全面铺开,且是接近二十四小时轮轴转。

天冷了,工地上大灯几乎是成宿的亮着,各类不至于隔了几十米还去扰民的中大型器械,也几乎是成宿的运转。

从拿到预售许可证开始进行预售,到现在赶工期真的在入冬前做到了全部封顶,‘紫御华庭’的销售成绩不错,如果是以一个新的开发商来论,甚至可以称之为好。

但这,魏涛并不满足。

整个财务部门,已经忙了三天,每天往来于销售中心的承建方、包工头络绎不绝。

承受不住的居多,一直打电话跟各路人联系想要要钱的人多,都别说是魏涛了,竟然有人都找到了包兮倩的电话,通过各种关系联系,希望这边售楼处有钱了,也给他结账。

一直垫资,真的扛不住了,如若不是看到销售还不错,对未来还有几分信心,可能这帮人早就停工不继续往里垫钱了。

‘紫御华庭’的垫资工程跟别人家还有些不一样,也正是这不一样,让大家看到销售不错,也不得不去要钱,希望甲方能够提前多结一些钱,不然也真的扛不住,那就像是无底洞一样,手里那点钱如流水一般,呼隆隆的往里倒,还干倒都看不到有满的意思。

加班加点的干,一天花两天的钱,工资加班费什么的还好说,关键是这建造速度起来了,材料消耗速度也来了,你准备垫资几十万,想着是今天入冬差不多了,结果才进九月,钱就没了。

魏涛也没钱了,他欠的投资款早就补到了里面,跟卫宁家里面,几年合作有了一些信任,借了二百万。

这段时间所有的售房款,除了留下一点应急和员工开工资之外,也几乎全部都给承建方结算了,毕竟,这里面关系户很多,还有一些由上面关系介绍来的人,虽说不怕你甲方跑了,可这垫资垫不动了,还是要来要钱的。

好在,这个时代买房的人,全款还是比贷款的多,且房价没有那么夸张,老一辈子人就觉得贷款将利息都给银行不划算,宁可将家里所有积蓄都拿出来再去借钱,也不想支付利息的去贷款,这样到是支撑了整个工程在冬天到来之前,手里还结余了一部分钱。

魏涛将钱单就留下了开工资的钱,剩下,这三天,全部给发下去,不需要你们来管我要钱了,我主动给你们。

你不给钱,恐慌,怕没钱,怕拿不到钱。

等到你主动给钱了,这帮人之中的一部分,反倒不要了,也看出来‘紫御华庭’未来肯定卖的好,顶账房留下来,说不准还能卖点高价呢。

多数人,给钱还是高兴的,毕竟自己一直垫资,钱不放在自己兜里,还是没底的,更何况入冬距离过年就不远了,谁又不想过个肥年呢。

……

“怎么样?”

魏涛站在工地上,对着身边的编外工程师余东雷、付鑫付铁生、项目工程师、质检部的赵伟,询问地面之下管道的铺设情况。

排污管道,净水管道,电路网路,燃气管道,在最初的规划时,管春良实际上想要将园区的这些活儿,给一些关系户,被魏涛给拒绝了,两人是私下里聊的,也不存在不给面子的问题。

魏涛就提到了,把这个活儿给别人,就成了赚钱的活儿,我们自己来弄,提前花大价钱找专人,进行完整的线路铺设计划,找最专业的人来弄,多方开会研究确立方案的可行性。

随后是材料选择和施工方的选择,我们打造的就是宜居生活理念,那这些配套服务设施,看似提升不了多少的幸福感,可破坏,却是实打实的破坏,后续如果产生问题,也是很让人恶心的,会让业主们,私下里纷纷议论,口碑的建立和口碑的崩塌,大方向固然重要,可这细节,也很重要。

“真若是来回反复的维修,也能解决问题,可这势必涉及到不断的将已经铺设好的路面打开,又是重新修补路面,又是弄下水井盖,多了,会很丑的,也影响小区内整体路面的美观。”

自己来,需要付出的多,钱也多花,人也需要多付出精力。

最初大家还看不太出来,可当付鑫付铁生、赵伟外加上工程师监理员这三方形成了互相监督,施工和设计方也承担一部分的监管责任,别说偷工减料了,就是你想在这里面赚点钱都很难。

最简单的,材料是别想了,大家都盯着呢,在工人的工资上做点文章?贵一点可以,一个人头,十块八块可以,多了?