第0851章 劝诫

吃过了早饭，邓莉君坐着保镖的车去了录音室。

殷俊低调的坐上另一辆的本田车，去了荔园。

少年已经很久没有来到荔园这个地方了，在办公区域下车的时候，他还特意的打量了一下远处游人络绎不绝的宋城。

想起了当初自己第一部电视剧《包青天》拍摄时，魏小范他们在前面演出，自己则是跟在萧昇的背后学习；想起了第二部电视剧，邱得根给了自己最大的帮助，借给自己一栋楼，来拍摄当时大家都不看好的《武林外传》。

再以后……

再以后自己就没有怎么来过这里了。

但宋城俨然已经成了香江又一个非常有人气的景点。

再加上了邱得根在荔园项目上的各种改进，两者强强相加之下，已经超越了冉冉升起的海洋公园，打得它这两年的增长率，连续的低于了30%。

而荔园这边，则是连续两年突破了50%。

作为荔园的缔造者，邱得根非常的高兴，连带着对于促成这一切的殷俊，也是非常的赞赏。

这一年以来，殷俊是越来越忙碌，美国都去了好几趟。

可是少年和邱得根，却从来没有生疏过，时不时的邱得根都会和以前一样，叫殷俊过去吃顿饭，完全把殷俊当成了子侄。

在最开始的时候，邱家人是非常不赞成的，甚至是有点抵触，觉得殷俊想要靠着自己家里，来获得什么好处。

等到到了现在，殷俊已经和邱家平起平坐了，甚至可以说超过了邱家。

论未来的潜力，邱家更是拍马都比不上拥有《麒麟周刊》这个超级大金矿的殷俊。

根据最保守的估计，五年之后，殷俊的财富都会达到100亿港币，成为仅次于包船王之后的香江第二富豪。

如果殷俊的运气好，《麒麟周刊》再出两三个像是变形金刚那样的超级周边产品，那么五年之后，包船王都赶不上殷俊了。

于是，邱家的几个子女，对殷俊都开始越来越客气，聊天的内容也多了起来。

今天也是邱得根找殷俊有事情，可不是在家里，而是选择了自己在荔园的办公室。

身为远东集团的董事长，邱得根在中环有着自己的办公楼；身为亚视董事长，他在广播道也有自己的办公楼。

然而他最喜欢的，还是这个承载着自己最初梦想的，有着很多回忆的荔园。

“邱伯！”

进入邱得根的办公室，他正在站着看墙上的地图。

听到殷俊跟他打招呼，邱得根笑着转过头来，“阿俊，你来啦……过来，陪我看看这个！”

笑了笑，殷俊到了他身旁，仔细的一看这幅地图，发现这是一个荔园周围的地形图。

“荔园和宋城这边，一共是210万方呎的土地，其中20万方呎是我自己的，其余的都是给政府租借的。”邱得根的手指在地图上画着区域，“现在房地产的形式这么好，我决定顺着我自己的这块地旁边，多买一点地盘，日后好做商业开发，阿俊你觉得怎么样？”

荔园和宋城都是依山修建的，在它们的身后，就是非常大的美孚新邨。

再过去不远的地方，就是启德机场。

所以它这边的地势还算是不错，再加上香江从来不怕山坳，有山反而是好事儿，在这里开发房地产，会更有赚头。

殷俊一听邱得根的意思，这是对如今的房地产形势心动了啊。

邱得根现在的身家，比起去年来，又有了不小幅度的增加。

他手里的三大上市公司，远东发展、远东投资和远东酒店集团，随着香江经济的复苏，不断的股市市值增加，让他的账面市值已经突破了35亿港币，在明面上已经是香江二十大富豪之一了。

商人是不会觉得自己的钱多的，他们更受不了自己的钱躺在那里发霉，所以他们要不断的让钱转起来，这样才能增加财富。

如今，香江的土地市场和房地产市场这么疯狂的涨价，你想让邱得根视而不见，完全是不可能的。

事实上，香江所有的富豪，除了殷俊这个外来者之外，其他的不是已经在做房地产，就是已经在里面参股，或者说正准备积极的介入。

邱得根就是想要积极介入的人之一。

只不过，邱得根为人小心谨慎，一直在考察和思索之中，等到他想下手的时候，价格已经很高了，所以他就没有动弹。

殷俊对于邱得根忽然的转变很奇怪，“邱伯，为什么会忽然想到这些？现在香江地价那么高，你不怕买到山顶上，最后崩盘吗？”

邱得根笑道，“我之前也有这种顾虑。但是现在鹰君地产的罗鹰思前几天来找我，和我商量一起开发这块土地的事情。他给了我很不错的条件，而我又有着荔园和宋城的优势在，我觉得这一次可以去搏一搏。只用付出一点代价，如果修好了房子出售，肯定会大赚一笔。”

“政府同意你的购地要求？”殷俊不动声色的问道。

“我还没有去谈，但现在他们哪儿都在卖土地，应该不会卡我这一块吧？”邱得根摇手道，“邱伯知道你素来眼光精准，你帮我看看，这笔生意做不做得？哦，对了，罗鹰思给我的条件是，只要我买下了这块土地，那么剩下的一切我都不用担心，修建和销售全部是他来做，但分成我是拿八成，他只拿两成。而且还有一个保底利润，如果没达到，他自己补贴给我。寻常来说的话，分成可没有这么高。”

殷俊点了点头，心思开始琢磨起来。

他不是想这笔生意划得来不，而是在想怎么去说服邱得根放弃。

原因很简单。

李超人的一本自传书里面，就专门提过这荔园宋城周围土地的事情。

在90年代，先是“田地厅长”李照基和百亿富豪林白欣两人出手，想要伙同邱得根开发这块土地，结果被香江政府给拒绝了。

两年之后，香江如日中天的长实集团，也就是李超人插手了进来，结果连他这个“最擅长和政府沟通”的人，都被城规会给直接否定，这真是叫长实集团的人大吃一惊，不敢相信自己居然会失败。

但事实就是，直到14年，邱得根高寿离世之后，荔园和宋城的周边土地仍旧没有做商业开发。

所以，像是邱得根这样的想法，完全实现不了的。

既然没办法做成，那么为什么要去做？

可是，这事儿殷俊又不能直接跟他讲原因，只能采取迂回战略了。

“邱伯，我觉得现在的房地产，做是可以做的，但危险性已经很大了，不适合大规模的运作。”殷俊道，“你看看现在的房地产项目，他们开发的，可都是以前低价屯的土地，即便是市场垮掉，他们也不怕。而你这样新入场的，拿地就是高价，然后卖必须也是更高价。开发的周期起码是一年半载，这样就更容易受到时局的影响。”